Смысл слова "разделение" - еслираз; в кадастровом реестре зарегистрирована одна земельная площадь, разделенная на несколько частей в соответствии с генеральным планом, и каждая часть зарегистрирована в кадастровом реестре как отдельная земельная площадь. Процесс объединения - это обратный процесс "Тевхит".
Почему проводится процесс еслираза в Муğле?
В Муğле, который является мировым брендом туризма и известен своей широкой территорией, как прибрежной, так и сельской, процесс еслираза имеет решающее значение для инвесторов, разрабатывающих роскошные проекты вилл, или для крупных землевладельцев по следующим причинам:
-
Возможность продажи по частям: Продажа одной большой территории в Муğле может занять много времени из-за высокой стоимости. Если территория разделена на более мелкие, экономически эффективные и управляемые части, возможность продажи и скорость продажи увеличиваются.
-
Право на отдельное строительство: На большой территории может быть ограниченное количество строительных разрешений, но после процесса еслираза каждая новая территория может получить отдельное строительное разрешение (разрешение на строительство). Это открывает путь для строительства отдельных вилл или бутик-отелей в популярных кварталах Муğле.
-
Раздел наследства: Процесс еслираза является юридической необходимостью для раздела наследственных земель между наследниками на основе справедливых, юридических и отдельных документов на право собственности.
Какие условия необходимы для проведения процесса еслираза?
Не всякая территория может быть разделена по желанию. Муниципалитет Муğле и Кадастр рассматривают следующие основные критерии:
-
Соответствие генеральному плану: Территория должна соответствовать минимальному размеру, указанному в генеральном плане. В районах, подлежащих охране, или в жилых районах этот размер определяется специальными правилами для сохранения характера района.
-
Требование наличия дороги: Каждая новая территория, образованная в результате процесса еслираза, должна иметь выход на дорогу (фактическую или официальную). Территория без дороги не может быть сформирована.
-
Ограничения на сельскохозяйственные территории и особо охраняемые природные территории: В районах, часто встречающихся в Муğле, таких как "зейтинлик" (оливковые рощи), или на особо охраняемых природных территориях, разделение на части ниже определенного размера не допускается в соответствии с Законом о защите почвы и специальными правилами охраны окружающей среды.
Как проводится процесс еслираза?
Процесс еслираза территории в Муğле обычно проходит через следующие этапы:
-
Подготовка с помощью геодезического инженера: Лицензированный геодезический инженер готовит "Разделительный план" и "Дossier еслираза".
-
Одобрение муниципалитета Муğле: Подготовленный dossier представляется в муниципалитет Муğле для одобрения. Процесс одобрения завершается после юридических проверок.
-
Контроль Кадастра: После одобрения муниципалитета dossier направляется в Кадастр для технических (геометрических) проверок.
-
Регистрация в кадастровом реестре: На заключительном этапе Муğла Кадастр отменяет старый документ на право собственности и выдает новый документ на право собственности для каждой новой территории.
Совет для инвесторов
Территории в Муğле, на которых проведен процесс еслираза или которые могут быть разделены, являются наиболее ценными для инвестиций. Это связано с тем, что такие территории готовы к проектированию и немедленному строительству.
Особенно для тех, кто мечтает о самостоятельной жизни или коммерческом проекте в районах như Армуталан, Ичмелер или полуостров Бозбурун, покупка территории с проведенным процессом еслираза значительно сокращает юридические процедуры. Для того чтобы узнать условия разделения ваших территорий в Муğле и спланировать наиболее правильные инвестиции, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью, знакомой с местными правилами, что обеспечит безопасность ваших инвестиций.