Смысл слова "изменение типа" - cins tashihi - это изменение в кадастровом учете регистрации вида (типа) недвижимости в зависимости от строительства или использования, и внесение его в кадастровую книгу. Самый распространенный пример: если на участке, зарегистрированном как "Поле", "Маслинник" или "Земельный участок", построен дом, то запись в кадастровом учете изменяется на "Каменный дом", "Участок с отдельно стоящим домом" или "Апартаменты".
Почему в Муğле необходимо изменение типа недвижимости?
В Муğле, который является туристическим направлением мирового уровня, особенно в сельских кварталах или в центре, если на участке построен отдельно стоящий дом, вилла или туристический комплекс, процесс не заканчивается только строительством. Для того, чтобы ваша собственность получила юридический статус "здания" и каждая отдельная квартира (дача) могла получить отдельный документ о праве собственности (право общей собственности), необходимо изменить тип недвижимости.
Если тип недвижимости не изменен, она будет по-прежнему регистрироваться как "поле" или "пустой участок"; это не отражает реальную стоимость вашей собственности на бумаге и создает серьезные препятствия при продаже или других юридических процессах.
Преимущества изменения типа недвижимости
Владелец недвижимости, который завершил этот процесс, получает следующие преимущества:
-
Кредитная доступность: Банки обычно не предоставляют ипотечные кредиты на недвижимость, которая имеет вид "участок", но на которой есть строения. Изменение типа недвижимости напрямую облегчает процесс продажи и возможность покупателя получить кредит.
-
Переход к праву общей собственности: Первым и наиболее важным шагом для получения отдельных документов о праве собственности на каждую квартиру (дачу) является изменение типа недвижимости.
-
Увеличение стоимости: Стоимость и надежность вашей недвижимости увеличиваются на рынке недвижимости Муğле, поскольку она получает официальный статус.
-
Безпроблемные абонементы: После получения разрешения на эксплуатацию и изменения типа недвижимости процедуры подключения электричества и воды осуществляются без каких-либо юридических препятствий по тарифу "жилой дом".
Какие документы необходимы для изменения типа недвижимости?
При обращении в отделение кадастра и регистрации прав на недвижимость Муğле обычно требуются следующие документы:
-
Разрешение на эксплуатацию (Искан): Разрешение на эксплуатацию здания, выданное Муğле.
-
Фотография: Фотографии фасадов здания, четко показывающие строение.
-
Удостоверение личности: Удостоверение личности владельца недвижимости или уполномоченного представителя.
-
Страховой полис: Действующий полис обязательного страхования от землетрясений (DASK).
Как проходит процесс в Муğле?
В Муğле процесс изменения типа недвижимости проходит в следующих этапах:
-
Этап муниципалитета: Сначала получается разрешение на эксплуатацию (искан) от Муğле.
-
Этап кадастра: Затем в отделение кадастра или в лицензированное бюро геодезии и кадастра (LİHKAB) подается заявление для проведения технических проверок и подготовки декларации.
-
Этап регистрации: На последнем этапе в отделении регистрации прав на недвижимость вносится новый тип недвижимости, и выдается обновленный документ о праве собственности.
Особенно в таких районах, как Армуталан, Ичмелер или Белдиби, или в деревнях полуострова Бозбурун, где старые строения преобразуются в современные виллы, этот процесс не должен быть пропущен, чтобы предотвратить возможные юридические проблемы при продаже или наследовании недвижимости.
Помните: Чтобы получить полную стоимость вашей инвестиции в таком престижном регионе, как Муğла, и чтобы передать вашу недвижимость безопасно, не забудьте обновить тип недвижимости в кадастровом учете!